上海考研难度小的学校，测试适合我的考研院校
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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在汽车行业工作，如果买徐泾新房或者二手房的话路程上得一小时，但是徐泾好像会更保值一些？主要考虑的是新房可能以后卖的会比较高？嘉定我只能接受印象城附近，从来没有住过外环外，怕不能适应，交通方便生活方便对我来说还挺重要的，请问有什么推荐的板块吗？
沪叔：你好，徐泾确实一二手倒挂，买到赚到，但是这边大多以投资客为主，新房入手，性价比肯定高的，但是后续是否卖的高，还得看之后这边的规划落地速度和人口导入，毕竟徐泾目前二手已经虚高了，透支了未来几年的房价。不知道你实地去过徐泾没有，大虹桥火了之后，徐泾受到关注，这边被炒的很火，但是实际这边还是比较缺人气，如果你能接受二手面积小一点，看中地段和配套，建议考虑环线以里，毕竟环线内还是有着天然的优势，地段优势，配套也更成熟一些，如果南翔印象城的话，目前居住舒适度和配套，人气，对比徐泾来说高许多。
提问：沪叔，你好，沪叔，首套首付预算300万，我在浦东碧云，老公在长宁天山。目前居住普陀桃浦，希望上班近一点，学区二阶梯就可以，2房。我自己对长宁仙霞和杨浦控江比较感兴趣，您有啥推荐吗？我刚结婚，外地户口，考虑明年要小孩，所以学区要求不高，还有宠物，希望住的舒适些，没有任何贷款记录。我也考虑过阳光威尼斯的，普陀的电梯房低洼，有了地铁更方便的。但是2房的户型，要么70平很小，要么90平浪费而且超预算。
沪叔：你好，长宁仙霞这块没地铁，没学区，但生活底商便利的，到天山方便的，居住人口老龄化固化，杨浦控江路的考虑两边工作都不挨，就为了学区实际买这边也是一般化的老房子，考虑这边是为什么。如果想买天山板块的房子，可以考虑天山500w娄山关这边的楼梯房，或者就是威宁路南边这边的楼梯房。
而真光/江桥批发市场/桃浦挨着，三个地方城市界面老破旧，配套一般且乱,道路封闭拥挤，离桃浦垃圾焚烧厂也近整个版块居住人群比较固化，年轻人以租住为主，没有中坚的消费力，有带不动大型的配套，选你那的74全南2房还不如买武威东路的动迁房。
提问：沪叔，你好，预算在2000万左右，请问南京西路板块和前滩板块怎么样呢？
沪叔：你好，南京西路板块。上海人眼里妥妥的上只角，外地人来上海最喜欢打卡的地点就是这里，也是上海区一个商业区，是上海历史最悠久、最有故事的地方。20世纪（参数丨图片）初外资大量增加，在上海经商致富的英国洋房大班们纷纷选择在这里建花园、建别墅，这条马路沿建筑建筑为上海最早的一条花园住宅区，随之而来的就是繁华的商业，这里只要有钱就不怕花不出去，交通也是相当的便利，这里是四轨交汇处，去哪儿都方便。
再来说说前滩板块浦东金色中环发展带，浦东近几年来发展最热门的板块没有之一，因为形状酷似靴子，被人们称为黄浦江的金靴子，前滩也是上一轮恒久的领涨板块，单价首先冲破二十万。这里是滨江板块，占据了黄浦江稀缺的自然资源，前滩全部是整体开发。这里不是纯农村旧改项目，也有早于二零一五年的房子，一个字就是新，整个区域住宅占比百分之三十，商业和办公占比百分之七十。商业有前滩太古里，世贸前滩，这里还有东方体育中心，更有占地面积六十万方的大公园，轨交有六号线、八号线、十一号线，还有未来的19号线，妥妥的四轨交汇。最牛的是大部分小区都对口前滩华二一梯队九年一贯制的学区，还有惠灵顿国际学校，全上海学费最高的学校。
总之南京西路板块是老钱聚集，地段价值超级高，地段认同感超级强。前滩是新贵的聚集地，各方面都很新，产业仍然在发展中，让人充满了希望。
提问：沪叔，你好，在上海改善换房，先买还是先卖，先买后卖。新房是拿下了，但旧房子出不了手，交不起首付就只能违约。这个违约金可不是一笔小数目，那先卖后买呢，房价涨起来了，自己中意的房子却买不起了。
沪叔：你好，第一种改善换房，先买后卖，这样的话就有充裕的时间挑选合适的房源，全方位的考虑自己的需求，并且在选房之前能保证自己有个安居之所。那另一方面又能根据市场的情况来选择合适的时机将旧房出售。这个对于资金充裕的人来说，先买后卖无疑是最优的选择。但是随着时间的流逝，换房成本增加又容易出现高买低卖的状况。如果你对自己的二手房心理价位过高，短期之内又卖不出去，那么就会容易导致资金不足，还会造成违约。
那第二种场景先卖后买，就是一种非常中规中矩的置换方式，是大多数刚改的人群的选择。对于资金稍微吃紧的购房者来说呢，卖房之后预算会更加充足，不仅减少了经济压力，还能更有把握的在选择能力之内挑选合适的房子。但对于刚改人群来说，由于名下只有一套房子，当搞定旧房出售之后，就必须抓紧时间找新房或者租房，以达到换房的目的。
相对来说啊先卖后买会有一种莫名的危机感。选房时间大大缩短也可能会面临匆匆上车的情况。那如果房价增长涨幅很大，为了避免自己心仪的房子上涨过快，无法购买，咱们可以通过先买后卖的方式，先买到自己想要的房子买到手，然后再去卖房。但这个一定要谈好周期，周期越长，我们卖房越从容，越容易卖出好价钱。
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