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文丨东杭州城市研究院 诗怡
几天前，杭州的土拍市场又火了一把，但杭州的二手房自3月份成交了过万套之后，四月份成交了7264套。
而5月份也已经到了中下旬了，成交了约4300多套，杭州的二手房市场似乎“熄火”了。
在钱塘区中介的朋友圈，经常能够看到一些低价的二手房。对于卖家来说，现在卖房的压力不小，对于买家来说，却是购房的好时机。
当然还有一批比较特殊的二手房——法拍房。有时候，法拍房的成交价格，也能反映出二手房市场的状态。
在法拍平台上，可以查询到4月-5月，钱塘区已经成交了多套法拍房源， 涉及下沙沿江南，沿江东以及大学城北等板块。
这些房源，从两房的小户型到200多方的大平层，虽然在开拍时，引来了上万人次的围观，但实际成交，基本都低于评估价成交。
可见，如今的法拍市场，也正如这二手房市场一样，早已没有了曾经的火爆。
保利东湾的二手房成交量一直都很高，常年位列二手房成交榜TOP10，在4月-5月，也有多套保利东湾的房源进入法拍市场。
4月24日，保利东湾一套建面约88㎡的房源，评估价234万元，5人报名，经过20轮报价之后，最终以186.2万元成交， 折合单价仅约21000元/㎡。
此外，5月20日还成交了一套建面约57㎡的小户型， 6人报名，超过1万人围观。
这套房源的评估价151.554万元，起拍价仅110万元，竞拍时也比较激烈， 经过66轮报价，最后以129.8万元成交。
而这样的户型，上周在中介平台刚上架了一套，挂牌价155万，129.8万元的总价，远低于市场价。
除了小户型之外，保利东湾的大户型，也拍出了比较低的价格。
5月12日，保利东湾一套建面约159.65㎡的房源，评估价446万元，但仅经过9轮报价， 最终以总价324.2万元成交，折合单价仅约2万元/㎡。
在4月份的二手房成交榜上，保利东湾的成交均价约2.56万元/㎡，这几套房源远远低于市场价格，也算是捡漏了。
下沙沿江南，除了保利东湾之外，4月11日，观澜时代朗轩成交了一套建面约87.31㎡的房源。
该房源评估价248万元，最后以总价199.6万元成交， 低于评估价约48万元。
下沙沿江东，最近这两个月也成交了两套房源，也是低于评估价成交。
4月28日，朗诗国际一套建面约80.92㎡的房子，评估价为186万元，引来了23558次围观，7人报名，最后经过了61次出价， 以169.5万元成交。
5月5日，海天城一套建面约95.72㎡的房子，评估价245万元，但最后也仅以190.5万元成交，折合单价仅约2万元/㎡。
尽管这几套房源在法拍市场上，吸引了上万人的围观，但实际上，成交价格还是比较低的。
大学城北，近两个月，保利城市果岭和保利像素 这两套房源在法拍市场成交了。
城市果岭的户型较好，而且还有扩展面积，所以实际使用面积较多，在二手房市场上成交也比较多，尤其是89方户型，户型更优。
这一套建面约89.83㎡的房源， 最终以204.3万元成交，低于评估价近50万元。
像之素相对来说，楼龄更新一些，这套建面约77.62㎡的房源，最终以193.5万元成交，稍低于评估价。
作为文海学区房的阳光华城，在二手房市场上也是比较受关注的。
这一套建面约95.82㎡的房源，评估价318万元，但最终仅以258.9570万元成交， 折合单价约2.7万元/㎡。
阳光华城近期成交价格
（来源：透明售房网）
近期，阳光华城的成交均价基本在3万元/㎡以上，今年4月份成交的一套50方房源，均价达到了约3.4万元/㎡。
再对比这一套法拍房，成交均价仅约2.7万元/㎡，甚至低于近期的最低成交均价。
据统计，如今杭州的二手房市场上，挂牌量已经突破了21万套，如果房东想要快速卖出，降价可能是最有效的方法之一。
而法拍房，起拍价往往会在评估价的基础上打折，所以价格相对市场挂牌的二手房更低一些，自然就吸引了更多人围观。
不过，还是要提醒一句，流入了法拍市场的房源，总少不了会有一些问题，入手法拍房之前，一定要谨慎。
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素材来源：东杭州
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