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大虹桥·前湾商务区
「中铁建花语前湾」
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13号西延伸（在建）/示范区线（在建）
/25号线（规划中）
三轨交地铁盘
首推建面约99-118㎡3房
项目样板间已开放
计划11月取证入市
项目最新户型图：
中国铁建·花语前湾将提供超过1500套大体量房源，值得期待！
上海二批次土拍，闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块进行拍卖，地块吸引18位竞买人参与竞拍，热度极高，最后被中铁建以61.475亿元获得，楼板价40920元/㎡，溢价率约10%。
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中国铁建·花语前湾位于芳乐路地铁站约600米处，西侧就是开市客，印象城，这是华漕公认的最好的位置。
中国铁建·花语前湾由两幅相邻的地块组成，共占地6万方，计容的建面约15万方。
按照规划资料显示，两块地的可建住宅的下限套数是
1500套
可以说这是华漕最大的住宅项目，没买到南山前湾拾缦的也不必灰心，大体量供应还在后面呢。
中国铁建·花语前湾两个地块将分开上市，西地块873套先行上市，99平的小3房和115平的正3房，以及135平的4房。
按照联动加6.95w的联动价推算，项目力总价600万。该项目拿地条件里，有3000元/平装修要求。
最新效果图如下：
大虹桥地区是市场关注度较高的地方，区域发展能级相当高，板块本身来看，南侧毗邻国家会展中心已经成熟，北侧也在重点开发中，是这一板块具备潜力的地方。
中国铁建·花语前湾位置来看，交通便利，未来有13号线西延及示范区线换乘站芳乐路站大约500米。
中国铁建·花语前湾未来商业能级高，周边有开市客，开市客南面是在建的虹桥前湾印象城。
中国铁建·花语前湾房地联动价格69500元/㎡。华漕板块品质较高的次新房主要是虹庐湾和首创禧瑞荟，就位于项目南侧。
虹庐湾是2021年建成的次新房，目前共有4套房源挂牌，包括1套别墅，3套住宅，住宅最高挂牌价高达89945元/㎡。首创禧瑞荟是2021年建成的次新房，共有2套房源挂牌，最高挂牌价高达94000元/㎡。
虹庐湾已有4套成交，包括2套住宅，2套别墅，住宅成交均价在8.4万，最高达到86364元/㎡。首创禧瑞荟已有2套成交，住宅成交均价在8.3万，最高达到84949元/㎡。
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中国铁建·花语前湾位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。
闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。
芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。
此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。
①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性
芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。
依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
芳乐站点周边
②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局
除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。
紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。
五分水绿五分城
③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元
发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。
芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾印象城MEGA效果图
前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。
芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。
“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。
2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。
更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。
前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）
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